Como comprar imóvel de banco em venda direta
Venda direta de imóvel de banco · pesquisa em fontes oficiais em 29/09/2026
Imóveis que não venderam em leilão voltam à venda por preço fixo, sem disputa. A proposta vai pelo portal do banco ou pelo parceiro que ele indicar, e pagamento, financiamento e débitos mudam de banco para banco.
- Confirme que está no portal oficial do banco (no BB, seuimovelbb.com.br, a partir de bb.com.br).
- Baixe o regulamento ou edital do imóvel: preço, sinal, comissão, quem paga débitos e se está ocupado.
- Tire a matrícula atualizada e pesquise ações judiciais sobre o imóvel.
- Se for financiar, peça antes a carta de crédito ao banco. BNB vende só à vista; Banrisul financia até 90%.
- Envie a proposta pelo canal do banco, com os documentos pedidos.
- Aceita a proposta, pague o sinal e a comissão. No BB: sinal mínimo de 5% em até 5 dias corridos e o restante em até 15 dias.
- Assine a escritura, pague o ITBI, registre no cartório e troque a titularidade na prefeitura e no condomínio.
Custos além do lance
- Comissão ao parceiro vendedor (5% no BB). Nos outros bancos, veja o edital.
- ITBI, escritura, registro e certidões.
- IPTU e condomínio: no BB, o banco paga até a venda, salvo se o edital disser outra coisa.
Prazos
- BB: escritura em até 30 dias depois de quitar e registro em até 30 dias depois da escritura. No BB você só entra no imóvel depois do registro.
Cuidados
- Imóvel vendido no estado em que está; diferença de área não dá desconto.
- No Banrisul, havendo processo sobre o imóvel, o comprador assume o risco (o edital afasta a garantia contra evicção).
- No BNB há muitos imóveis rurais, com posseiros ou sem georreferenciamento.
- Desocupação é sempre do comprador.
Confira sempre no edital
- Sinal e comissão
- Se aceita financiamento
- Quem paga débitos
- Se está ocupado
Como não cair em golpe
- Procure a matrícula do leiloeiro na lista oficial da Junta Comercial do estado e confira se o site é exatamente o que ela lista.
- Edital e site precisam mostrar nome e matrícula do leiloeiro. Se não mostram, desconfie.
- Nunca pague Pix, TED ou boleto a pessoa física ou empresa que não aparece no edital. Caixa usa boleto do portal; Receita, só DARF; DETRAN, guia oficial.
- Confirme que o leilão existe na fonte oficial (site do órgão, banco ou Diário Oficial), usando o telefone do edital.
- Desconfie de preço bom demais, pressa para pagar e atendimento só por WhatsApp.
- Caiu em golpe? Peça ao seu banco o MED do Pix na hora e registre boletim de ocorrência.
Fontes
Pesquisa em fontes oficiais feita em 29/09/2026. Regras mudam e cada edital pode ter condições próprias: o edital do lote sempre prevalece. Não é orientação jurídica.
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