Quais custos existem além do lance?

Comissão de 5% ao leiloeiro só na Licitação Aberta. Compra Direta e Venda Online não têm comissão. ITBI (alíquota da prefeitura), escritura, registro e certidões. IPTU e condomínio atrasados: depende do anúncio de cada imóvel. Se o anúncio e a proposta não disserem nada sobre condomínio, a Caixa paga o atrasado. Desde 2025, os anúncios costumam passar o IPTU ao comprador e limitar o condomínio a 10% da avaliação, mas isso veio da imprensa: confira o anúncio. Água, luz e gás atrasados ficam sempre com o comprador. Desocupação, se houver, é do comprador, com o custo junto.

Quais são os prazos?

Venda Online: resultado em até 5 dias úteis depois que o cronômetro zera. Boleto: até 2 dias úteis depois do resultado. Arrependimento sem multa: 7 dias, só na Compra Direta e na Venda Online. Escritura ou contrato: até 30 dias corridos depois do resultado.

Quais cuidados tomar?

Imóvel vendido no estado em que está; medidas e fotos são referência. A avaliação pode ter sido feita só por fora. Desistir fora dos 7 dias custa 5% do valor da proposta, e o resto volta sem correção. Na Licitação Aberta perde também a comissão. Financiamento aprovado só de conversa não garante nada: se não sair em 30 dias, a venda pode ser cancelada com multa. Não podem comprar: MEI, dirigentes da Caixa e parentes. Só pessoa física pode financiar. Cada CPF só pode ter uma proposta ativa com FGTS por vez.

Como comprar imóvel da Caixa em leilão

Imóvel da Caixa (Compra Direta, Venda Online ou Licitação Aberta) · pesquisa em fontes oficiais em 29/09/2026

A Caixa vende imóveis retomados de três formas. Na Compra Direta (antiga Venda Direta Online), vence a primeira proposta que chega ao valor mínimo. Na Venda Online há cronômetro e vence o maior lance; nas duas a proposta é feita no próprio portal da Caixa, sem comissão. Na Licitação Aberta os lances são no site de um leiloeiro, com 5% de comissão.

Se for usar financiamento (só linha SBPE) ou FGTS, faça a análise de crédito na agência ou num correspondente Caixa antes da proposta. O anúncio diz se o imóvel aceita.
Leia no anúncio as condições de pagamento e quem paga condomínio e IPTU atrasados, porque isso muda de imóvel para imóvel.
Tire a matrícula atualizada no cartório, pesquise ações judiciais e veja se o imóvel está ocupado. A Caixa não entrega chaves para visita.
Crie o Login CAIXA (CPF e senha). Não é a conta gov.br. Na Licitação Aberta, cadastre-se também no site do leiloeiro indicado no edital.
Faça a proposta no portal (Compra Direta e Venda Online) ou dê lances no site do leiloeiro (Licitação Aberta). Escolha um corretor ou uma imobiliária credenciada; quem paga é a Caixa.
Na Licitação Aberta, se ganhar, pague 5% de comissão ao leiloeiro no mesmo dia.
Depois do resultado, emita o boleto no portal e pague em até 2 dias úteis a parte com dinheiro próprio: no mínimo 5% do valor.
Com financiamento ou FGTS, leve os documentos à agência em até 3 dias úteis. Assine a escritura ou o contrato em até 30 dias corridos.
Pague o ITBI à vista, registre no cartório e envie à Caixa a matrícula registrada no prazo das regras.

Custos além do lance

Comissão de 5% ao leiloeiro só na Licitação Aberta. Compra Direta e Venda Online não têm comissão.
ITBI (alíquota da prefeitura), escritura, registro e certidões.
IPTU e condomínio atrasados: depende do anúncio de cada imóvel. Se o anúncio e a proposta não disserem nada sobre condomínio, a Caixa paga o atrasado. Desde 2025, os anúncios costumam passar o IPTU ao comprador e limitar o condomínio a 10% da avaliação, mas isso veio da imprensa: confira o anúncio.
Água, luz e gás atrasados ficam sempre com o comprador.
Desocupação, se houver, é do comprador, com o custo junto.

Prazos

Venda Online: resultado em até 5 dias úteis depois que o cronômetro zera.
Boleto: até 2 dias úteis depois do resultado.
Arrependimento sem multa: 7 dias, só na Compra Direta e na Venda Online.
Escritura ou contrato: até 30 dias corridos depois do resultado.

Cuidados

Imóvel vendido no estado em que está; medidas e fotos são referência. A avaliação pode ter sido feita só por fora.
Desistir fora dos 7 dias custa 5% do valor da proposta, e o resto volta sem correção. Na Licitação Aberta perde também a comissão.
Financiamento aprovado só de conversa não garante nada: se não sair em 30 dias, a venda pode ser cancelada com multa.
Não podem comprar: MEI, dirigentes da Caixa e parentes. Só pessoa física pode financiar.
Cada CPF só pode ter uma proposta ativa com FGTS por vez.

Confira sempre no edital

Formas de pagamento aceitas (à vista, FGTS, financiamento)
Quem paga condomínio e IPTU atrasados
Se o imóvel está ocupado
Prazo maior para quitar à vista acima de R$ 500 mil

Como não cair em golpe

Procure a matrícula do leiloeiro na lista oficial da Junta Comercial do estado e confira se o site é exatamente o que ela lista.
Edital e site precisam mostrar nome e matrícula do leiloeiro. Se não mostram, desconfie.
Nunca pague Pix, TED ou boleto a pessoa física ou empresa que não aparece no edital. Caixa usa boleto do portal; Receita, só DARF; DETRAN, guia oficial.
Confirme que o leilão existe na fonte oficial (site do órgão, banco ou Diário Oficial), usando o telefone do edital.
Desconfie de preço bom demais, pressa para pagar e atendimento só por WhatsApp.
Caiu em golpe? Peça ao seu banco o MED do Pix na hora e registre boletim de ocorrência.

Fontes

Pesquisa em fontes oficiais feita em 29/09/2026. Regras mudam e cada edital pode ter condições próprias: o edital do lote sempre prevalece. Não é orientação jurídica.

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