Como comprar imóvel da União (SPU)
Imóvel da União (SPU) · pesquisa em fontes oficiais em 29/09/2026
A SPU vende imóveis federais por leilão ou concorrência, 100% online no Portal VendasGov. Paga-se sinal de 10% e o saldo em até 90 dias, com recursos próprios, financiamento ou consórcio.
- Ache o edital no Portal VendasGov – Imóveis e leia o Anexo I: preço mínimo, direito de preferência e reembolso de avaliação.
- Agende a visita com a Superintendência da SPU do estado.
- Entre no portal: pessoa física com gov.br; empresa com certificado digital.
- Registre a proposta inicial igual ou acima do mínimo até o horário limite.
- Na sessão, vão para os lances os 3 primeiros e quem ficou até 15% abaixo da maior proposta (edital de 2026).
- Pague o sinal de 10% em 1 dia útil, por DARF.
- Pague o saldo: sem juros em 30 dias ou com Selic + 1% até 90 dias.
- Assine o contrato e registre no cartório. A posse vem depois de pagar tudo.
Custos além do lance
- ITBI, cartório e registro.
- Reembolso da avaliação a quem pediu a venda (PAI), se houver.
- Comissão de até 5% se houver leiloeiro oficial.
- Regularização e desocupação.
Prazos
- Sinal: 1 dia útil.
- Saldo: 30 dias sem juros, até 90 com juros.
- Contrato: lavrado em até 30 dias depois da quitação.
Cuidados
- Sem pagar o sinal ou o saldo até o 90º dia, você perde o imóvel e o sinal.
- Ocupante, locatário ou quem pagou a avaliação podem igualar seu lance e levar o imóvel.
- Negocie o financiamento antes da sessão: o prazo de 90 dias não muda.
Confira sempre no edital
- Caução
- Direito de preferência
- Regra de admissão aos lances
- Ocupação do imóvel
Como não cair em golpe
- Procure a matrícula do leiloeiro na lista oficial da Junta Comercial do estado e confira se o site é exatamente o que ela lista.
- Edital e site precisam mostrar nome e matrícula do leiloeiro. Se não mostram, desconfie.
- Nunca pague Pix, TED ou boleto a pessoa física ou empresa que não aparece no edital. Caixa usa boleto do portal; Receita, só DARF; DETRAN, guia oficial.
- Confirme que o leilão existe na fonte oficial (site do órgão, banco ou Diário Oficial), usando o telefone do edital.
- Desconfie de preço bom demais, pressa para pagar e atendimento só por WhatsApp.
- Caiu em golpe? Peça ao seu banco o MED do Pix na hora e registre boletim de ocorrência.
Fontes
Pesquisa em fontes oficiais feita em 29/09/2026. Regras mudam e cada edital pode ter condições próprias: o edital do lote sempre prevalece. Não é orientação jurídica.
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