Como participar de leilões oficiais
Um guia para cada tipo de venda, com o passo a passo, os custos além do lance, os prazos e os cuidados. Pesquisa em leis, regras e editais oficiais feita em 29/09/2026.
Imóvel da Caixa (Compra Direta, Venda Online ou Licitação Aberta)
A Caixa vende imóveis retomados de três formas. Na Compra Direta (antiga Venda Direta Online), vence a primeira proposta que chega ao valor mínimo. Na Venda Online há cronômetro e vence o maior lance; nas duas a proposta é feita no próprio portal da Caixa, sem comissão. Na Licitação Aberta os lances são no site de um leiloeiro, com 5% de comissão.
Leilão de imóvel retomado pelo banco (alienação fiduciária)
Quando quem financiou deixa de pagar, o banco consolida o imóvel em seu nome e faz dois leilões pela Lei 9.514. No 1º o mínimo é o valor do imóvel; no 2º, a dívida mais despesas. Quem arremata compra por escritura com o banco e pode pedir a desocupação na Justiça com liminar de 60 dias.
Venda direta de imóvel de banco
Imóveis que não venderam em leilão voltam à venda por preço fixo, sem disputa. A proposta vai pelo portal do banco ou pelo parceiro que ele indicar, e pagamento, financiamento e débitos mudam de banco para banco.
Leilão judicial (Justiça Estadual, do Trabalho ou Federal)
O juiz vende um bem penhorado por meio de um leiloeiro oficial, quase sempre online. Você se cadastra no site do leiloeiro, dá lance, paga o preço e a comissão, e o bem passa ao seu nome por carta de arrematação (imóvel) ou ordem de entrega (bem móvel). O que manda em cada lote é o edital.
Leilão de veículos e bens de bancos, seguradoras e empresas
Financeiras, seguradoras e empresas contratam um leiloeiro oficial para vender carros retomados, sinistrados, máquinas e mercadorias. Quem manda são as condições de venda de cada leilão: o vendedor pode recusar lance abaixo do mínimo e tudo é vendido no estado em que se encontra.
Leilão da Receita Federal (bens apreendidos)
A Receita vende mercadorias e veículos apreendidos pelo Sistema de Leilão Eletrônico. Você entra pelo e-CAC com conta gov.br prata ou ouro, manda uma proposta fechada e, se ficar entre as melhores, disputa lances ao vivo. Pagamento só por DARF.
Leilão de veículos do DETRAN
Veículos removidos e não retirados em 60 dias vão a leilão, hoje sempre pela internet. Conservados podem voltar a rodar com documento; sucata só serve para peças ou reciclagem e só empresas autorizadas compram. Os débitos antigos não passam para você.
Leilão de prefeitura, estado ou órgão público
Órgãos públicos vendem veículos, máquinas, sucata e imóveis que não usam mais, com edital publicado no PNCP. O leilão é conduzido por leiloeiro oficial ou servidor e não tem habilitação: ganha o maior lance acima do mínimo.
Imóvel da União (SPU)
A SPU vende imóveis federais por leilão ou concorrência, 100% online no Portal VendasGov. Paga-se sinal de 10% e o saldo em até 90 dias, com recursos próprios, financiamento ou consórcio.
Leilão por leiloeiro oficial
Leiloeiro oficial é o profissional com matrícula na Junta Comercial; só ele faz leilão público, inclusive online. Quem compra paga 5% de comissão ao leiloeiro, e as regras de cada venda estão no edital ou nas condições de venda.