Como participar de leilões oficiais

Um guia para cada tipo de venda, com o passo a passo, os custos além do lance, os prazos e os cuidados. Pesquisa em leis, regras e editais oficiais feita em 29/09/2026.

• Imóvel da Caixa (Compra Direta, Venda Online ou Licitação Aberta)

  A Caixa vende imóveis retomados de três formas. Na Compra Direta (antiga Venda Direta Online), vence a primeira proposta que chega ao valor mínimo. Na Venda Online há cronômetro e vence o maior lance; nas duas a proposta é feita no próprio portal da Caixa, sem comissão. Na Licitação Aberta os lances são no site de um leiloeiro, com 5% de comissão.

• Leilão de imóvel retomado pelo banco (alienação fiduciária)

  Quando quem financiou deixa de pagar, o banco consolida o imóvel em seu nome e faz dois leilões pela Lei 9.514. No 1º o mínimo é o valor do imóvel; no 2º, a dívida mais despesas. Quem arremata compra por escritura com o banco e pode pedir a desocupação na Justiça com liminar de 60 dias.

• Venda direta de imóvel de banco

  Imóveis que não venderam em leilão voltam à venda por preço fixo, sem disputa. A proposta vai pelo portal do banco ou pelo parceiro que ele indicar, e pagamento, financiamento e débitos mudam de banco para banco.

• Leilão judicial (Justiça Estadual, do Trabalho ou Federal)

  O juiz vende um bem penhorado por meio de um leiloeiro oficial, quase sempre online. Você se cadastra no site do leiloeiro, dá lance, paga o preço e a comissão, e o bem passa ao seu nome por carta de arrematação (imóvel) ou ordem de entrega (bem móvel). O que manda em cada lote é o edital.

• Leilão de veículos e bens de bancos, seguradoras e empresas

  Financeiras, seguradoras e empresas contratam um leiloeiro oficial para vender carros retomados, sinistrados, máquinas e mercadorias. Quem manda são as condições de venda de cada leilão: o vendedor pode recusar lance abaixo do mínimo e tudo é vendido no estado em que se encontra.

• Leilão da Receita Federal (bens apreendidos)

  A Receita vende mercadorias e veículos apreendidos pelo Sistema de Leilão Eletrônico. Você entra pelo e-CAC com conta gov.br prata ou ouro, manda uma proposta fechada e, se ficar entre as melhores, disputa lances ao vivo. Pagamento só por DARF.

• Leilão de veículos do DETRAN

  Veículos removidos e não retirados em 60 dias vão a leilão, hoje sempre pela internet. Conservados podem voltar a rodar com documento; sucata só serve para peças ou reciclagem e só empresas autorizadas compram. Os débitos antigos não passam para você.

• Leilão de prefeitura, estado ou órgão público

  Órgãos públicos vendem veículos, máquinas, sucata e imóveis que não usam mais, com edital publicado no PNCP. O leilão é conduzido por leiloeiro oficial ou servidor e não tem habilitação: ganha o maior lance acima do mínimo.

• Imóvel da União (SPU)

  A SPU vende imóveis federais por leilão ou concorrência, 100% online no Portal VendasGov. Paga-se sinal de 10% e o saldo em até 90 dias, com recursos próprios, financiamento ou consórcio.

• Leilão por leiloeiro oficial

  Leiloeiro oficial é o profissional com matrícula na Junta Comercial; só ele faz leilão público, inclusive online. Quem compra paga 5% de comissão ao leiloeiro, e as regras de cada venda estão no edital ou nas condições de venda.